Advokaten svarar:
När två sambor separerar skall en så kallad sambobodelning ske. Det är bara bostad och bohag som kan bli föremål för en sambobodelning. Det regleras i SamboL. Om ni har förvärvat en hyresrätt gemensamt dvs att ni båda står på kontraktet så skall lägenheten normalt bytas till två lägenheter om de det är möjligt. Det finns dock ett undantag i SamboL som säger att den av samborna som har störst behov av bostaden skall erhålla bostaden på sin lott. Störst behov bedöms främst utifrån om ni har gemensamma barn som behöver bo kvar men det gäller även om den ena sambon har egna barn som fortfarande bor hemma och hen vill bo kvar. Om ni inte är överens så kan din sambo vända sig till tingsrätten och begära kvarboenderätten intill dess att bodelning kan ske. Hon har då rätt att ensam disponera lägenheten och du får flytta ut.
Kan ni inte komma överens om bostaden får ni ansöka om en bodelningsförrättare som hjälper er att fatta beslutet om vem som skall bo kvar eller om bostaden skall bytas till två. Kvarboenderätten beslutar tingsrätten om på ansökan av en eller båda parter. Rätten att kvarbo i en tidigare gemensam bostad anses utgöra en förmån. Om ni istället hade haft en bostadsrätt som din sambo fick kvarboenderätten till så kan Du begära kompensation för att hen får en bostadsförmån på din bekostnad. Då måste du begära nyttjanderättsersättning i bodelningen. Denna nyttjanderättsersättning skall kompensera dig för att din sambo erhåller bostadsförmånen och du inte kan nyttja din egendom. Nyttjanderättsersättningen kan räknas fram på lite olika sätt men vanligast är att man tar bruksvärdet på liknande bostäder eller så räknar man fram en marknadsmässig avkastning på kapitalet som sedan delas. Det beloppet som löper på respektive andel anses utgöra en skälig ersättning. Ersättning som räknas fram utgör en avkastning på samboegendomen och kommer att räknas med som tillgång för den som erhåller förmånen.
// Therese Ström, Advokat